Объявления на Циан и Авито похожи друг на друга как две капли воды
Штампы вроде «уютная светлая квартира в тихом районе, развитая инфраструктура» больше не цепляют покупателей — объявление висит неделями без звонков.
← Все 18 профессий школы AI-GRUPPA.RU
Мини-группа по ИИ для агентов по недвижимости, брокеров и АН
Продающие объявления для Циан, Авито и Домклик за 60 секунд из голосового сообщения после осмотра, сравнительные подборки 5 ЖК с расчётом ипотеки и тёплый дожим покупателей.
3 главные задачи, которые съедают вечера у специалистов вашего профиля
После вечернего показа нет сил садиться за компьютер и собирать подборку
Покупатель просит сравнить 4–5 жилых комплексов по планировкам, школам, срокам сдачи и ежемесячному платежу по семейной ипотеке — пока риелтор собирает это вручную, клиент уходит к более быстрому брокеру.
Собственники сопротивляются эксклюзивному договору и комиссии агентства
На встрече с продавцом квартиры нужны железные аргументы, аналитика реальных цен сделок (а не завышенных «хотелок» в рекламе) и бережный скрипт отработки возражений.
Как меняется ваша рабочая неделя после 4 практических занятий
Навык 01✓ В программе потока
Написание объявления для Циан, Авито, Домклик и Яндекс Недвижимости
Вручную (До):
45 минут подбора слов за ноутбуком вечером
45 минут подбора слов за ноутбуком вечером
С шаблоном ИИ (После):
60 секунд: из 1-минутной голосовой заметки после осмотра — 3 разных текста под площадки
60 секунд: из 1-минутной голосовой заметки после осмотра — 3 разных текста под площадки
Навык 02✓ В программе потока
Сравнительная подборка 5 ЖК для клиента с расчётом плюсов и минусов
Вручную (До):
2 часа ручного копирования параметров с сайтов застройщиков
2 часа ручного копирования параметров с сайтов застройщиков
С шаблоном ИИ (После):
4 минуты: структурная таблица сравнения локации, отделки, школ и платежей
4 минуты: структурная таблица сравнения локации, отделки, школ и платежей
Навык 03✓ В программе потока
Обоснование стартовой рыночной цены квартиры для собственника
Вручную (До):
Долгие устные споры на квартире продавца
Долгие устные споры на квартире продавца
С шаблоном ИИ (После):
5 минут: убедительный аналитический лист оценки конкурентов в радиусе 1 км
5 минут: убедительный аналитический лист оценки конкурентов в радиусе 1 км
Навык 04✓ В программе потока
Реанимация «думающих» покупателей, которые пропали после показа
Вручную (До):
Неловкие сообщения «Ну что, вы надумали?»
Неловкие сообщения «Ну что, вы надумали?»
С шаблоном ИИ (После):
2 минуты: цепочка из 3 ненавязчивых экспертных касаний в WhatsApp/Telegram
2 минуты: цепочка из 3 ненавязчивых экспертных касаний в WhatsApp/Telegram
Что мы делаем руками на каждом из 4 живых воркшопов в Zoom
Занятие 1 · Голосовой конвейер риелтора прямо со смартфона
Настраиваем связку телефона и нейросети: как надиктовать впечатления после осмотра квартиры за 1 минуту и сразу получить чистую фактуру без воды.
Занятие 2 · Убойные объявления для Циан/Авито и подборки новостроек
Создаём продающие описания под конкретный портрет покупателя (семья с детьми, инвестор под аренду, переезд из региона) и собираем сравнительные таблицы 5 ЖК за 3 минуты.
Занятие 3 · Переговоры с собственником, эксклюзив и ипотечные расчёты
Готовим аналитическое обоснование реальной цены объекта, скрипты защиты комиссии и понятные таблицы расчёта ипотеки / рассрочки от застройщика.
Занятие 4 · Зачёт на вашем текущем объекте из базы
Каждый агент в группе до 10 человек упаковывает свой реальный объект недвижимости, собирает подборку для клиента и получает 25 риелторских промптов.
3 готовых промпта вашей профессии (скопируйте и проверьте прямо сейчас)
Промпт №1 · Продающее описание квартиры для Циан и Авито из голосовой заметки
Ты — топ-брокер по жилой недвижимости с 15-летним опытом. Из моих черновых заметок после осмотра квартиры [ВСТАВИТЬ ХАРАКТЕРИСТИКИ: метраж, этаж, окна, ремонт, двор, метро, документы] напиши 2 варианта текста для Циан и Авито: Вариант А — для семьи с ребёнком школьного возраста (акцент на безопасность двора, школы, эргономику кухни-гостиной); Вариант Б — для прагматичного покупателя (акцент на ликвидность дома, чистоту документов, отсутствие обременений и быстрый выход на сделку). Запрещено использовать штампы «уютная квартира», «развитая инфраструктура», «спешите купить». Пиши живым, конкретным языком.Промпт №2 · Сравнительная таблица 4 ЖК для отправки покупателю в Telegram
Собери наглядную сравнительную таблицу для покупателя, который выбирает между 4 объектами [ВСТАВИТЬ ДАННЫЕ ПО ОБЪЕКТАМ]. Выдели строки: 1) Срок ключей и стадия готовности; 2) Реальное время пешком до метро/парка; 3) Плюсы планировки; 4) Скрытый нюанс, о котором важно знать честно; 5) Итоговый вердикт: кому этот вариант подходит лучше всего.Промпт №3 · Аргументация реальной цены продажи для собственника
Помоги мне подготовиться к встрече с собственником квартиры, который хочет выставить объект за [СУММА], хотя реальные сделки в этом доме проходят на 8–10% ниже. Составь уважительную, опирающуюся на факты и математику экспозиции структуру разговора из 4 шагов: как показать ему потери от зависания объекта в рекламе на 6 месяцев и мягко подвести к старту по рыночной цене по эксклюзивному договору.Ответы на вопросы о мини-группах и документах (Мини-группа по ИИ для агентов по недвижимости, брокеров и АН)
Как проходит обучение по направлению «Мини-группа по ИИ для агентов по недвижимости, брокеров и АН» и сколько человек в группе?
Обучение проходит в формате живых практических воркшопов в Zoom (80% времени — практика руками сотрудников). Численность группы строго ограничена до 10 человек, чтобы преподаватель видел экран каждого участника и проверил выполнение задач на ваших реальных шаблонах документов и таблиц.
Как соблюдаются требования 152-ФЗ (персональные данные) и коммерческой тайны (98-ФЗ)?
До старта обучения мы подписываем двустороннее соглашение о неразглашении (NDA). Первые 30 минут практикума посвящены установке регламента обезличивания: сотрудники учатся за 30 секунд маскировать ФИО, ИНН, суммы и названия контрагентов, а также работать в суверенном российском контуре (GigaChat MAX, YandexGPT Pro) или локальном контуре On-Premise.
Какова стоимость программы (30 000 ₽) и как оформляются закрывающие документы для бухгалтерии?
Стоимость составляет 30 000 ₽. Оплата производится по безналичному расчёту от юридического лица или ИП (ИП Юпитер Владимир Юрьевич, ИНН 780225485442, ОГРНИП 319784700341310) по договору оказания информационно-консультационных услуг (гл. 39 ГК РФ). Закрывающие акты направляются день в день через ЭДО (Контур.Диадок / СБИС), затраты 100% принимаются к расходам по ст. 264 НК РФ.
Подойдёт ли программа сотрудникам 45–55+ без технического бэкграунда и навыков программирования?
Да, 100% программы построено без единой строчки кода на понятном профессиональном языке (бухгалтерия, 1С, Excel, договоры, продажи, сметы). Каждый участник получает готовую Книгу промптов отдела и защищает итоговый практический зачёт на своих рабочих файлах.
Автор программы — Зинаида Юпитер
DBA РАНХиГС · Победитель «Лидеры России. Команда»
Забронируйте место в профильной мини-группе до 10 человек
1 участник — 30 000 ₽ · Корпоративный пакет «3 сотрудника от компании — 95 000 ₽» (можно в разные профессиональные потоки). Договор B2B и ЭДО.
— Бесплатные Сайты и CRM.